Eladó ház - Maglód

---- Kizárólag irodánk kínálatában ----

Akár AZONNALI KÖLTÖZÉSI lehetőséggel eladóvá vált ez a tulajdonképpen önálló családi házként funkcionáló társasházi lakás. Az ingatlan alapító okirattal rendelkezik, saját, tehermentes tulajdoni lapja van 1/1 tulajdoni hányadú eladóval.

Pontos méretek:
- hasznos lakótér: 60,73 m2
- terasz: 12,00 m2
- telekrész: 240,7 m2

Főbb műszaki paraméterek:
- 25-ös Ytong főfalak + 10 cm homlokzati szigetelés
- 10-es Ytong válaszfalak
- 20 cm födém szigetelés
- fűtés + melegvíz: Saunier Duval Semia kondenzációs kazán (lapradiátoros és törölközőszárítós hőleadással)
- hűtés + alternatív fűtés: Daikin 3,5/4 kW hűtő/fűtő klíma
- további alternatív fűtés előkészítés: a ház szinte közepén egy kémény kapott helyet (fa tüzelésű pl. kandallókályha részére), hogy ne legyen gáz, ha nincs gáz :-)

Az ingatlan egy 4 lakásos társasház utolsó, önálló, falszomszéd nélküli lakása. Az elosztása zseniális: a hálószobák nem túl nagyok, cserébe az élettér a lakás méretéhez képest kifejezetten nagy lett, valamint a konyha mellett egy -gyakran hiányzó- kamra is helyet kapott.

Az ingatlan 13 éves, korának megfelelően egy esztétikai felújítással (tisztasági festés, fürdőszobai radiátor cseréje, 1-2 elrepedt járólap cseréje) igény esetén érdemes kalkulálni, de ezek egyike sem akadálya az akár holnaputáni költözésnek.

A rendezett, parkosított, öntözőrendszerrel ellátott kert (és a fedett terasz) egyszerűen szuper: nem tölti az ember a karbantartásával a fél életét, mégis van elég hely egy medencéhez, gyermek játszóhoz, nagyobb baráti sütögetésekhez, családi összejövetelekhez...

Rezsi (havi átlagban)
- villany: 9.191,- Ft
- gáz: 10.270,- Ft
- víz: 16.043,- Ft

Extrák:
- fedett terasz
- parkosított kert öntözőrendszerrel
- kicsi halastó
- beton alapon 6 m2-es kerti tároló + 4,5 m2 "ketreces" tároló
- redőnyök, szúnyoghálók
- riasztó
- igény esetén teljes bútorzat

Elhelyezkedés, közlekedés:
- Az ingatlan közel van a vonathoz (~10 perc séta a vasútállomás), ennek minden előnyével és hátrányával. Személyes tapasztalat: a kertben észlelhető az elhaladó vonat hangja, lakáson belül viszont 1x sem hallottam, pedig összességében órákat töltöttem már el odabent.
- Autóval az M0 több felhajtója is ~10 percen belül elérhető.

Már eladta az előző otthonát és sürgősen költöznie kell? Semmi gond, bármi IS megoldható, az adásvételi szerződést követően akár 48 órán belül költözhető: ennek a feltétele, hogy minden bútor maradhasson és a 69.900.000,- Ft ne irányár, hanem vételár legyen.

Felkeltették érdeklődését a látottak? Szombat (az egyetlen szabadnap) kivételével a hét többi napján 10:00 és 20:00 óra között várom megtisztelő hívását.

Igény szerint ügyvédi kapcsolattal, valamint ingyenes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és -ügyintézéssel (CSOK, babaváró, lakáshitel, stb…) állunk kedves Ügyfeleink rendelkezésére!