Nincs megállás? - Még mindig tart a lakásépítési dömping

Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 első három negyedévében 10 302 új lakást vettek használatba, ami 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma pedig 27 388 volt, ami 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakinál.

Ingatlan 2019. november 06. 09:29

Most van kifutóban a több száz új lakópark építése a fővárosban, amit alátámasztanak a KSH legfrissebb, 2019 első három negyedévére vonatkozó számok. Budapesten 17%-kal több lakás épült, a korábbi év azonos időszakához képest, a megyei jogú városokban és a községekben a felépített lakások száma kismértékben nőtt, a többi városban viszont számottevően visszaesett (18%-kal). A Pest megyében épült lakások száma továbbra is kiemelkedő, ám az előző év azonos időszakinál 24%-kal kevesebb.

• A természetes személyek által épített lakások aránya 48%-ról 44%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 50%-ról 53%-ra nőtt, amit szintén magyaráz a mostani dömping időszak, amikor százasával készülnek el a nagyobb fejlesztésekben az új lakások. 
• A lakások 55%-a értékesítésre, 42%-a saját használatra, 1,6%-a bérbeadásra épült.
• Az új lakóépületekben használatba vett lakások 49%-a családi házban, 43%-a többszintes, többlakásos épületben, 4,8%-a lakóparkban található.
• A használatba vett lakások átlagos alapterülete 3 négyzetméterrel, 97 négyzetméterre csökkent.
• Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma országosan 2,7%-kal, Budapesten 22%-kal nőtt, miközben a megyei jogú városokban 5,3, a többi városban pedig 12%-kal mérséklődött. Az építtetők az esetek 45%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 6,6%, az alacsonyabb területi egységek felé haladva egyre magasabb, a községekben meghaladta a 92%-ot.
• A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 5,6%-kal több, összesen 10 900 lakóépület építését tervezték, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 3168 volt, 1,8%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál. Ebből a közel 11 ezer lakóépületből 915 esetben három, vagy annál több lakásos épületre kértek építési engedélyt szeptemberig, ez összesen 15 196 lakást jelent.

Szezonálisan igazított adataink azt mutatják, hogy az építési engedélyek száma az elmúlt három évben viszonylag stabilan alakult, ez a mai adatközléssel sem változott. Eszerint az ágazatot érintő jelentős gazdasági hatások (áfaváltozás, építőanyag-drágulás, munkaerőhiány, lakásár-emelkedés stb.) eredője sem a visszaesés, sem a növekedés irányába nem tolta el a piacot. Érdekesség, hogy a 2016-17-ben óriásit emelkedő építési kedvet nem követi látványosan az épülő lakások számának növekedése (Budapesten látványos a növekedés, más városokban viszont látványos a visszaesés a megépült lakások számában, ami országosan valamelyest kiegyenlíti egymást). Az átadott lakások száma több negyedéve 4500 körül ingadozik (szezonálisan igazítottan). Ez arra utalhat, hogy az átlagos építési idő megnövekedhetett. A következő 1-3 negyedévben a szabályozói változások hatására várhatóan emelkedni fog az elkészült lakások száma.

• Címkék: KSH ingatlan lakás építési engedély használatbavételi engedély