Legfrissebb hírek a CSOK-ról - Mire figyeljünk az igénylésnél? 1. rész

Még februárban – az Országgyűlés hétfőn kezdődő tavaszi ülésszaka előtt – benyújthatja a kormány, a családvédelmi akciótervet érintő törvénymódosításokat. A családvédelmi akcióterv várhatóan négy törvényt érint majd. 

Az érintett jogszabályok: az adótörvények, az egészségbiztosítási-, és a költségvetési törvény, ill. a munka törvénykönyve.

Legfrissebb  újdonságok:

• az özvegység nem számít korábbi házasságnak, így akinek meghalt a házastársa, az „első házasnak” számít támogatási szempontból.
• a támogatás további feltétele a legalább hároméves munka-, vagy felsőoktatási jogviszony.
• a legfeljebb 10,0 millió Ft – kamatmentes, szabad felhasználású hitel – 2019. 07. 01-től vehető fel, a  lehetőséggel 2022. 12. 31-ig lehet élni.

Trükkök, amikre érdemes figyelni! 

 I. rész

Kevesen ismerik, pedig milliós a tét: nyerni, vagy  veszteni akarsz?

A támogatás összege nem függ többé

• a lakás alapterületétől,
• csak a gyermekszámtól,
• és használt lakás esetén csak a 35 millió Ft-nál olcsóbb lakásokhoz jár

Felsőoktatási  tanulmányokat nappali tagozaton folytatók (főiskolások és egyetemisták), KHR-listán szereplők (Központi Hitelinformációs Rendszer – korábbi BAR-lista), közmunkások is igényelhetik a  CSOK-ot.

Az  igénylőnek nem lehet köztartozása –, se az új lakásra, se a használtra – felvett CSOK esetében.

A társadalombiztosítási jogviszony:

• használt lakás vásárlása esetében 180 napos folyamatos jogviszonyra van szükség (párok esetén legalább egyiküknek), amiben 30 napos megszakítás lehet
• az új lakás vásárlásával ellentétben, a használt lakásnál a közmunkával töltött időszak is beszámítható a tb-jogviszonyba
• a külföldi tb-jogviszony – új és használt lakás esetében – egyaránt érvényes.

A gyermekvállalás lehetősége, ill. annak  teljesítése

A korábbiakhoz képest – ez esetben – nincs változás!

Csak fiatal házaspárok vállalhatnak előre gyermeket, azaz: legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.

Egy gyermek vállalása esetén 4 év alatt, két gyermek esetén 8 év alatt kell teljesíteni a vállalást. Használt lakás vásárlására nem vállalható előre 3 gyermek (csak új lakás vásárlása esetén).

A korábban tett vállalások (pl.: szocpol felvétele, stb.), egy másik lakásba költözéssel is teljesíthetők. Ugyancsak nem változott, hogy a vállalás örökbefogadással is teljesíthető. Az örökbeadási folyamat (a pár alkalmasságának megállapítását követően) 2 évvel meghosszabbítja a teljesítési határidőt. Folyamatban lévő terhesség esetén pedig, meghosszabbodik a vállalás teljesítésére kapott határidő.

A „különös  méltánylást érdemlő helyzetekben” (pl.: igazolt meddőség esetén, stb.) az illetékes Kormányhivatal dönt.

5 éves időtartamra elhalaszthatja a visszafizetési kötelezettség teljesítésének határidejét, ill. ezt követően méltányossági eljárás keretében a fizetési kötelezettséget részben, vagy teljesen elengedi.

Alapesetben, az alapkamatnak megfelelő késedelmi kamattal együtt kell visszafizetni a támogatást.

Egyedülállók, mozaikcsaládok*, párok is igényelhetik a CSOK-ot

* a mozaikcsalád: egy olyan újraformálódott  közösség, melyet az egyik szülő és gyermekei alkotnak az új partnerrel, akinek  esetleg szintén van már gyermeke – a mozaikcsalád  hazánkban a legelterjedtebb olyan válás utáni családforma, amely mindkét nemi,  és szülői mintát biztosítja a gyermekek számára, akik közül az egyik, vér  szerinti szülő

Fontos: az igénylőknek együtt 100 %-os lakástulajdonnal kell rendelkezniük abban a lakásban, amelyet a CSOK felvételével megvásárolnak.

Ahogy az új lakásra vonatkozó CSOK-ot, úgy a használtat is, minden további nélkül igénybe vehetik egyedülállók.

A házastársak vagy élettársak, csak együttesen igényelhetik, és a feltételek nagy részének (kivétel pl.: a fenti tb-jogviszony) mindkettejüknek meg kell felelniük.

Egyedülállók és házastársak azon gyermekek után, akik velük együtt laknak és költöznek, igényelhetik a CSOK-ot. Utóbbi esetben akkor is, ha nem közös gyerekről van szó.

Bonyolultabbak a szabályok élettársak esetében:

• ha nem közös gyermekeik után igénylik a CSOK-ot, akkor mindkét fél esetében külön-külön kell kiszámolni, hogy saját gyermekei után melyikük, mekkora összegre lenne jogosult, és e kettő közül a magasabb összeget vehetik fel
• ha közös gyermekük is van, akkor őt, ilyen esetbe csak egyik szülőnél vehetik figyelembe
• 
  

A CSOK támogatás új összegei

A támogatási összegek változása csak a használt lakásokat érintette, az új lakásokat nem.

Eltörölték a négyzetméter-sávokat (csak a minimumot határozták meg), és a legmagasabb összeget tették elérhetővé.

Ez esetben a használt lakás vásárlására vagy bővítésére egységesen:

1 gyermek esetén 600 ezer Ft,

2 gyermek esetén 1,43 millió Ft,

3 gyermek esetén 2,2 millió Ft,

4 vagy több gyermek esetén 2,75 millió Ft vehető fel.

Használt lakás vásárlása esetében a jogszabály előírja, hogy a lakás vételára –, amely az adásvételi szerződésben szerepel – nem haladhatja meg a 35 millió Ft-ot, és a hitelintézet által megállapított forgalmi érték 120 %-át sem. Bővítés esetén pedig, a számlával igazolt költségek 50 %-ára lehet igényelni csak a támogatást (legfeljebb ugyanezek az összegek).

Az alsó négyzetméterkorlátok a bővítéssel létrejövő lakás hasznos alapterületére vonatkoznak.

Azok számára felvehető támogatás, akik nem  szereznek másik lakást, de (korábban nem vállalt) gyermekük születik

Egységesen 400 ezer Ft igényelhető, ami kizárólag csak meglévő, lakáscélú hitel törlesztésére fordítható.

Azok számára felvehető CSOK összege, akik már  vettek igénybe hasonló állami támogatást (pl.: szocpol, stb.)

A korábbiakhoz képest – ez esetben – sincs változás!

Egy gyermek után csak egyszer lehet hasonló támogatást (pl.: szocpol, CSOK, stb.) igénybe venni.

Két fontos változás azért történt.

- korábban úgy volt, hogy az a gyermek nem vehető figyelembe, aki után már vettek fel támogatást, így pl.: egy második –, most születő – gyermek (ha korábban nem vállalták a születését) használt lakás vásárlása esetén akkora támogatásra jogosította (volna) fel a családot, amekkora összeg a szabályok szerint egy gyermek után járhat

• a jelenlegi változás szerint, 2 gyermek után felvehető összeg jár, de ki kell vonni a már korábban felvett támogatás összegét
• ezzel a változással nem mindenki jár jól: akik pl.: az első gyermekükre 1 millió Ft-ot vettek fel (új lakás esetében létezett ilyen), azok most egy nagyobb lakás megvásárlása során mégsem 600 ezret, hanem csak 430 ezer Ft-ot kaphatnak, ha használt lakást vásárolnak: csak a különbözet vehető fel.

- a szülők –, ha a gyermek születését korábban már vállalták –, akkor nem a régi, hanem az új jogszabályok szerinti összegre jogosultak: használt és új lakások esetében egyaránt, amennyiben másik lakást szereznek

• ez esetben is a meglévő, vagy vállalt összes gyermek után járó összeg, és a már felvett támogatás különbözetére jogosultak

A 10 éves bentlakási kötelezettség módosulása

Életszerűtlen volt az eddigi jogszabály, mely szerint a CSOK-kal megvásárolt lakásban benne kell laknia 10 évig még a nagykorúvá váló gyermeknek is.

Az új jogszabályok szerint nem minősül a 10 éves bentlakási kötelezettség megszegésének sem lakásvásárlás, sem bővítés esetén, ha

• a gyermek tanulmányai miatt, átmenetileg, nem a CSOK-os lakásban lakik,
• a szülőt vagy a gyermeket tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
• a szülő vagy a gyermek munkavállalás miatt indokoltan legfeljebb öt évig más településen tartózkodik,
• a szülő vagy a gyermek, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem az új lakásban lakik,
• bizonyos okokból a szülő szabadságvesztés büntetését tölti,
• a nagykorú gyermek elköltözik,
• a kiskorú gyermek a nagykorúvá válását követően elköltözik.

folytatjuk...