Friss hírek a CSOK-ról - Mire figyeljünk az igénylésnél? 2. rész

A 2018 végén bevezetett változtatások elősegítették a CSOK szélesebb körű felhasználását. A családi otthonteremtési kedvezmény kb.: 95 ezer családot segített, ami közel 400.000 embert jelent.

A GYED maximuma 208.000 Ft-ra emelkedett (ez a kétszerese a 2010-es összegnek). 2018-ban duplájára nőtt a felsőoktatás hallgatói, ill. a diplomások számára a GYED időtartama is. Így már két évig vehetik igénybe ezt a juttatást.

Pár – további – gondolat a CSOK változásaival kapcsolatban, az új, ill. használt ingatlanok esetében

• megszűnik az energetikai besorolás figyelembevétele
• a korábbi 16 éves kor helyett már 20 éves korig lehet figyelembe venni a nem felsőoktatási intézményben tanuló gyermekeket
• eltörölték a 160 m² felső határt, azaz, 160 m²-nél nagyobb alapterületű ingatlan esetében is igényelhető a CSOK
• a min.: 180 napos tb-jogviszony, a külföldi biztosítási jogviszonnyal is igazolható
• a szülők életkorára vonatkozó változás: elég az egyik szülő esetében a 40 éves korhatár a gyermek vállalásának időpontjában
• vásárlás, vagy építés esetén nem veszik figyelembe az ingatlan méretét – ez, a használtra nem vonatkozik!
• megszűnt a vételárat behatároló felső értékhatár – használt ingatlan esetében megmarad, a max.: 35 millió Ft-os értékhatár
• vásárláskor – az egy, ill. két gyermek után – nincs megszabva a hasznos alapterület mérete – használt ingatlan esetében a min. alapterületre vonatkozó előírás megmarad

Legfrissebb újdonságok:

• amennyiben az új jogszabály kedvezőbb számukra, akkor a korábbi jogszabályokat felváltó újakat kell azokra is alkalmazni, akik 2019. január 1-e óta már igényelték a CSOK-ot (de még nem bírálták el a kérelmüket).

Trükkök, amikre érdemes figyelni! 

II. rész

Kevesen ismerik, pedig milliós a tét: nyerni, vagy  veszteni akarsz?

A CSOK igénylés időpontja

A CSOK jogosultság megállapítását, ill. mértékét – új, vagy használt lakás vásárlása esetén –, az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell kérelmezni.

Bővítés esetén a munkálatok megkezdése előtt.

Új lakás építése esetén a használatbavétel előtt kell kérvényezni a támogatást.

Meglévő lakástulajdon esetén igénybe vehető CSOK – az eladási ár és az új  lakás vételárának helyzete

Új lakás vásárlása esetén, a meglévő ingatlan eladási árát nem kell felhasználni. Megmarad a korábbi szigorítás: CSOK-ot igénylőknek együttesen 100 %-os tulajdonjoggal kell rendelkezniük az újonnan épített, vagy vásárolt lakásban. Harmadik személy nem válhat tulajdonossá.

Használt lakás vásárlása esetén módosítás történt.

Változás: legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányaddal lehet rendelkezni másik lakásban.

Kivéve:

• ha haszonélvezeti jog van a meglévő lakáson

Az új jogszabályok szerint, az örökléssel szerzett lakások esetében megszűnik a kivétel.

Az igénylőnek vállalnia kell továbbá:

• a vételár –, vagy bővítés esetén a tényleges költség – kiegyenlítésére használja fel, a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül eladott lakástulajdonának az eladási árát

Ezt az  összeget csökkenteni lehet:

• az értékesítést követően vásárolt ingatlan vételárával,
• a korábbi lakástulajdont terhelő, eladási árból visszafizetett munkáltatói, vagy önkormányzati támogatás összegével,
• lakásépítésre, vagy ~vásárlásra (nem hitelkiváltásra!) felvett kölcsön végtörlesztésének összegével: annyival, amennyit az eladási árból már törlesztettek,
• a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék, és az adásvétel miatt megfizetett közteher összegével

A CSOK igénylésének lehetősége – a gyermekszámtól függően – a használt  lakások méretének figyelembe vételével

Az alsó négyzetméterkorlátokat továbbra is figyelembe kell venni az eladó lakás vásárlásakor: maradt a 40, 50, 60 és 70 m²-es alsó korlát.

3 gyermekkel például nem lehet 59 m²-es használt lakásba költözni (minden élő, és vállalat gyermek számát figyelembe kell venni).

Bővítés esetén ugyanezeket az alsó négyzetméterhatárokat a bővítéssel létrejövő hasznos alapterületre kell számítani.

Változás: a CSOK összege nem függ attól, hogy összesen mekkora alapterületű a lakás. Az éve eleje óta érvényes legmagasabb sáv szerinti összeg vehető igénybe.

A komfortelvárások megszűnése – tanyai CSOK

Az új jogszabály nem tartalmazza a „komfortos”, ill. az „összkomfortos” szót.

Az általános építési előírásokat továbbra is be kell tartani!

A lakásnak – szakértői vélemény alapján – lakhatásra alkalmasnak kell lennie.

Tanyán található lakóépületre is igényelhető a CSOK.

Feltétel:

• min.: 12 m²-nél nagyobb lakószoba,
• főzőhelyiség (vagy főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótér),
• fürdőhelyiség és WC,
• közműves villamosenergia-szolgáltatás,
• kút, mely az ivóvíz minőségű vízellátást biztosítja
• szennyvíztisztítás, vagy ~tárolás

Nem feltétel:

• közműves szennyvízelvezetés, vagy ivóvíz-szolgáltatás biztosítása

Lakásbővítés, melyre a használt lakások után járó CSOK felvehető

Bővítés esetén a hasznos alapterületet min.: egy lakószobával kell növelni. Idetartozik az emeletráépítés, ill. a tetőtér-beépítés is.

Feltétel:

• nem jöhet létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás!
• a lakhatási körülményeknek javulniuk kell
• a bővítéssel létrejövő új, teljes alapterületnek el kell érnie a használt lakásokra érvényes minimumkorlátokat
• a bővítés állapotáról az igazolt számlák 50 %-ára jár csak a támogatás
• kifizetése – az új lakások építéséhez hasonlóan – készültségi fokonként, utólag történik, az adott készültségi foknak megfelelő költségek legalább 70 %-ának számlával történő igazolása esetén
• a hitelintézet által előre jóváhagyott költségvetés határozza meg a készültségi fokok számát és mértékét

A CSOK-os ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, biztosítási-, és egyéb  kötelezettség

Az új jogszabályok szerint:

• az állam javára 10 évre szóló jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése
• az állam javára bejegyezett jelzálogjog ranghelye nem előzheti meg a lakásra felvett hitel, vagy lakás-takarékpénztári kölcsön besorolását
• ebben a 10 éves időszakban a támogatott személynek rendelkeznie kell lakásbiztosítással az új lakásra, mégpedig a támogatási szerződésben rögzített lakásbiztosítási feltételek alapján
• ezen időszak alatt, mind az igénylő szülőknek, mind a gyermekeknek (kivéve a fontos, és indokolt eseteket) életvitelszerűen kell az új lakásban lakniuk