Egyszerűsödik a CSOK igénylése! II. rész

2019-es változások a CSOK igénylésében.

Családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK)

Az igénylő személyekkel közös háztartásban élő, és a megvásárolandó, vagy építendő lakásba, házba velük együtt költöző, meglévő gyermek(ek) után vehető igénybe.

Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény (MCSOK)

Kizárólag házaspárok részére, és a vállalt gyermek(ek) után vehető igénybe.

CSOK + MCSOK

A támogatott személyek a már meglévő, és vállalt gyermekek után vehetik igénybe.

A CSOK feltételei

A CSOK-ot olyan házastársak igényelhetik, akik családot szeretnének alapítani, gyerekeik vannak, vagy lesznek, és még nem éltek a CSOK lehetőségével.

A CSOK-ot élettársak is igényelhetik, ha van közös gyerekük, viszont a gyermek előre vállalása csak házastársak esetén lehetséges.

Ha még nincs gyermekük, de vállalják, a következő szabályok lépnek érvénybe:

• egy vállalt gyermek megszületésére 4 év áll rendelkezésre
• két vállalt gyermek esetén 8 év
• 3 vállalt gyermek esetén 10 év
• 3 gyermek vállalása csak új lakás építése vagy bővítése esetén lehetséges

Ha használt eladó lakást szeretnénk vásárolni vagy bővíteni, akkor legfeljebb 2 gyermek vállalható.

Ha vállalt gyermekre igényeljük a CSOK-ot, akkor szükséges a házastársi kapcsolat, és az egyik fél 40 évnél fiatalabb kell, hogy legyen.

CSOK-igénylés szempontjából gyermeknek számít

• 25 életkorát be nem töltött vér szerinti, vagy örökbe fogadott gyermek
• legalább 12 hetet betöltött magzat, vagy ikermagzat
• 25 évnél idősebb gyermek, ha megváltozott munkaképességű, állapota egy éve fennáll, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg

Feltételnek számít, hogy a meglévő gyermek az igénylőkkel közös háztartásban éljen, és a megvásárolandó vagy építendő lakásba, házba velük együtt költözzön.

Lakás vásárlásakor az eladó nem lehet a vevő közvetlen rokona, vagy az élettársa.

CSOK akkor is igényelhető, ha fent van a KHR listán. Ez nem kizáró jellegű, mint a hiteleknél. A KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer), régebbi nevén BAR (Bankközi Adós-és Hitelinformációs Rendszer) lista nyilvántartja a magánszemélyek és vállalkozások összes hitelét.

A CSOK támogatás a következő esetekben veszíthető el

• ha, a gyermekvállalás részben teljesül, a CSOK összegéből levonódik a határidő lejártakor meglévő gyermekek után járó támogatás
• ha, a gyermekek száma a határidő lejártakor 2-nél kevesebb (és többet vállaltunk), akkor a teljes összeg visszafizetésre kerül
• válás után, ha, a gyerek a lakásból elköltöző szülőhöz költözik
• válás után, ha, a gyerek vegyesen kerül elhelyezésre

Ha a támogatást elveszítjük, akkor ezt a határidő leteltét követő 60 napon belül késedelmi kamattal vissza kell fizetni az államnak.

A CSOK támogatás nem veszíthető el a következő esetekben

• a gyermek nagykorú, vagy nagykorúvá válik, és elköltözik
• tanulmányok miatt máshol él
• a gyermeket egészségügyi intézményben kezelik
• munkavállalás miatt legfeljebb 5 évig máshol él
• közeli hozzátartozót ápol
• letöltendő szabadságvesztése miatt

CSOK 10+15

A CSOK 10+10 hitelből, 2018 decemberében CSOK 10+15 lett.

A kormány megnövelte a három- vagy többgyermekes családok számára nyújtott kamattámogatott lakáshitel összegét. 10 millió forint helyett már 15 millió forint összegű kamattámogatott lakáshitel igényelhető új lakás vásárlásához vagy építéséhez.

A CSOK 10+15 (régi CSOK 10+10) keretén belül kedvezményes kamattámogatott lakáshitelt vehető fel. Ez 3, vagy több meglévő, vagy vállalt gyermek mellett vehető fel, és csak új lakás építésére vagy vásárlására használható.

Jellemzői, feltételei

• legfeljebb 10 millió forint állami támogatás
• max.: 15 millió forint kölcsönösszegű támogatott lakáshitelt igényelhető
• az állami kamattámogatás miatt, a kamat a futamidő egészére fix 3 %
• a hitel legfeljebb 25 évre kamattámogatott – ha, a futamidő nagyobb, akkor a további évekre nincs kamattámogatás

CSOK 2,6+10

A CSOK 2,6+10 hitelek 2018. december 01-től igényelhetőek az olyan családok által, akik 2 meglévő, vagy vállalt gyermek mellett veszik fel a CSOK támogatást, és ezzel együtt lakáshitelre is szükségük van. A hitel, csak új lakás vásárlására vagy építésére használható.

Jellemzői, feltételei

• legfeljebb 2,6 millió forint állami támogatás
• max.: 10 millió forint kölcsönösszegű támogatott lakáshitel igényelhető
• az állami kamattámogatás miatt, a kamat a futamidő egészére fix 3%
• a hitel legfeljebb 25 évre kamattámogatott – ha, a futamidő nagyobb, akkor a további évekre nincs kamattámogatás

Akár önerő nélkül is vehető fel CSOK-os hitel, viszont ekkora összegért valószínű, hogy nehéz lesz új lakást kapni. Ha nincs meg a szükséges önerő, akkor a hiány akár egy személyi kölcsön által is pótolható.

Ha a CSOK mellé a kedvezményes hitel is felvételre kerül, akkor nem szerepelhet az igénylő a KHR listán. Ellenkező esetben a hitelt nem hagyják jóvá.

Ha 10 év alatt nem lesz meg a 2, vagy 3 gyerek, akkor a támogatott hitelt a jegybanki  alapkamat ötszörösével kell visszafizetni.

CSOK igénylés feltételei a következő bankoknál (tájékoztató jellegű)

OTP Bank

• 600 ezer és 10 millió Ft közötti vissza nem térítendő összeg
• 15 millió Ft-os, fix, évi 3 %-os kamatozású támogatott lakáshitel
• max.: 5 millió forint adó-visszatérítés
• új lakás vásárlására, építésére

Takarék Kereskedelmi Bank

• THM 3,38 %-7,12 %
• állami kamattámogatás a futamidő első 25 évében
• teljes futamidőre szóló kamatkedvezmények
• az értékbecslési díját a folyósítást követően visszatérítik

Erste Bank

• akár 10 millió Ft vissza nem térítendő állami támogatás
• új lakás vásárlására és építésére
• használt lakás vásárlására, lakásbővítéshez
• kedvezményes CSOK 10+15

MKB Bank

• kedvezményes CSOK 10+15
• akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás
• új lakás vásárlására és építésére
• használt lakás vásárlására, lakásbővítéshez

Raiffeisen Bank

• THM: 3,09 %
• akár 15 millió Ft kamattámogatott hitel
• ügyleti kamat 5 évre rögzített
• új vagy használt lakás vásárlásához