Eladó téglalakás - Budapest, VI. kerület

Kiválóan alakítható, emeleti, napos, csendes lakás a belváros és a Városliget között félúton!

INGATLAN HELYSZÍNE:
VI. kerület Külső-Terézváros részén található az Izabella utca Podmaniczky utcához közeli részén. Megközelíthetősége ideális, több trolibusz járat a közelben, Nyugati tér 5 percre, ahol a M3, 4-6-os villamos és számos buszjárat is elérhető. Minden napi szintű szükséges bolt és szolgálható elérhető 5-8 perces távolságon belül. Bölcsőde, óvoda, iskola pár perc sétára. West End 5 percre, Városliget 5-8 percre található.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1900-as évek első harmadában épült, Pince + Földszint + 3 emeletes tégla polgári épület. A kaputól a fölszinti részig fél emelet magasságú lépcsősor vezet fel. Bár villany- és vízhálózata részben cserélve lett, esztétikai állapota erősen felújításra szorul. Mind a külső és belső homlokzata, előtere és lépcsőháza. A tető átlagosan jó állapotú, a kémények többsége újraépített és bélelve lett.

Nincs folyamatban a tetőtér eladása, nincs folyamatban lévő pályázat a felújításra.
Az épület műemlékvédelem alatt áll.

LAKÁS JELLEMZŐI:
II. emeleten található, melyre lépcsőn lehet feljutni. Bejárata függőfolyosóról nyílik.

Alapterülete 63 nm.

Jelenlegi kialakítása: Bejáratán belépve egy gardróbbal felszerelt előszoba található, melyből a közel 10 nm-es étkezőskonyha nyílik, melyhez egy kamra is kapcsolódik. Előteréből nyílik a külön álló mellékhelyiség, valamint a tágas nappali. Nappalijából nyílik a szintén tágas hálószoba, majd innen a fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba. Minden helyisége ablakos, DK-i tájolásának köszönhetően a napközben kifejezetten világos, napos. Ablakai tágas, csendes belsőudvar felé néznek.

Állapota közepes / felújítandó. Eredeti, keményfa parkettával, eredeti fa ajtókkal és ablakokkal felszerelt, melyek renoválást követően hosszú évekig fogják bírni a napi használatot. Ablakai redőnnyel lettel ellátva. Burkolatai bár megkíméltek, cserére szorulnak. Villany- és vízhálózata átlagosan jó.

Mivel az ingatlanban két, egymáshoz kapcsolódó szoba van, melyekhez két oldalról kapcsolódik vizesblokk, számos alakítási lehetőséget tartogat.

*** Konyhája igény szerint áthelyezhető a nappaliba, így kialakítva egy amerikai konyhás nappali + 2 hálós kialakítást.

*** Befektetők számára pedig, az ingatlan kettéválasztható, így akár egy 1 szobás garzont és egy 1+1 szobás lakást is ki lehet alakítani. Esetleg 3 kisebb garzont igény szerint.

Belmagassága 3,6m.

Tulajdonviszonya rendezett, 1/1 tulajdonosa van, az ingatlan tehermentes, 2-3 hónapon belül birtokba vehető.

TÁROLÁS:
Saját pincerész tartozik az ingatlanhoz.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése parapetes (nem kéményes) mika-6 cirkókazánnal történik. Meleg víz ellátásáról villanybojlerek gondoskodnak. Önálló gáz- és villanyórával felszerelt, 3 vízórával ellátott.

KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 18e Ft körül alakul, mely az általános költségeken felül a felújítási alapot is tartalmazza.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges. Kerületi lakosok részére jelképes összegért éves parkolás váltható 1-2 autóra.

IRÁNYÁR:
60,9 MFt