Eladó téglalakás - Budapest, VI. kerület

Eladó Budapest VI.kerület Diplomatanegyedben, a körúthoz és a Városligethez közel egy kiváló közlekedésű, 2. emeleti, 64 nm-es, kettő szoba + hallos, kiváló elhelyezkedésű, világos, kényelmes, jó állapotú polgári lakás.

Az ingatlan alapterülete a tulajdoni lap szerint 64 nm, a valóságban 67 nm. Ennek az igazán polgári hangulatú, klasszikus elosztású ingatlannak a helyiségei: 2 szoba, hall, konyha, fürdőszoba, külön WC és kamra. A hallból minden helyiség külön bejárattal megközelíthető. A nagyobbik szoba leválasztásával akár 3 szobássá is alakítható. A zuhanyzós fürdőben található a melegvizet biztosító, új (2022) villanybojler is. A szobák és a hall hagyományos fa parkettával burkoltak. Kiváló állapotban megőrizték a gyönyörű régi, fa belső ajtókat. A többi helyiség járólappal burkolt. A konyhabútor a vételár részét képezi.

A nagyméretű szobák külön és egybe is nyílnak. A fűtés konvektorokkal megoldott. A lakás belmagassága 3,67 méter. Így akár galéria kialakítása is lehetséges. Minden helyisége ablakos. A konyhában külön bejárat is található. Így az ingatlan akár 2 külön lakássá is alakítható.

Az ingatlant tulajdonosa folyamatosan karbantartja, az ablakokat korszerű, háromrétegű hő- és hangszigetelt üvegezésűre cserélte, a hálóban redőnnyel is felszereltette. Mindkét bejárati ajtó hevederzárral ellátott. A lakás riasztóval felszerelt.

Az emeleten közös tároló, valamint pince is rendelkezésre áll a felesleges holmik tárolására.

Közös költség: 24.000 Ft/hó, rezsi kb 15 000 Ft/hó, fogyasztástól függően.

Az ingatlan egy 3 emeletes, jó lakóközösségű, rendezett társasházban található, mely 1890 körül épült. Folyamatosan karbantartott, felújítási tartalékkal rendelkezik. Az elmúlt években felújították a belső udvart, a ház gázvezetékeit, villanyvezetékeket és újrabetonozták az udvart is. Folyamatban van a tető felújítása és tervezik a homlokzat felújítását is, mely munkákhoz pályázati pénzeket is szeretnének felhasználni.

A környék ellátottsága kiváló mind infrastrukturálisan, mind pedig a mindennapi élethez szükséges intézmények tekintetében. A város bármely része percek alatt elérhető, bevásárlási és kulturális lehetőségek is karnyújtásnyi találhatók. A Nyugati tér, a Városliget, Westend, tömegközlekedés, kerékpáros útvonalak szinte azonnal elérhetőek, ide éjszaka is bármikor könnyen hazajuthat. Az utcán a parkolás fizetős.

Ajánlom ezt a kiváló ingatlant fiataloknak, idősebbeknek, pároknak, családoknak, gyakorlatilag bárkinek, aki szereti a belváros hangulatát, mégis egy kis nyugalomra, csendre vágyik. A Városliget közelsége biztosítja a kikapcsolódás, szórakozás lehetőségét és a kellemes, zöld, relaxáló környezetet. Elhelyezkedése miatt befektetésként is remek lehetőség kiadásra vagy irodát, rendelőt is kialakíthat benne.

Várom megtisztelő hívását!

Irodánk teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez is.


For sale in the Diplomatic Quarter of Budapest, District VI, close to the boulevard and the City Park, a 2nd floor, 64 sqm, two-room + hall, excellent location, bright, comfortable, good condition bourgeois apartment with excellent traffic.

The floor area of ​​the property is 64 sqm according to the title deed, but in reality it is 67 sqm. The rooms of this truly bourgeois-style, classically distributed property are: 2 rooms, hall, kitchen, bathroom, separate toilet and pantry. Each room can be accessed from the hall via a separate entrance. The larger room can be converted into 3 rooms by separating it. The bathroom with shower also contains the new (2022) electric boiler providing hot water. The rooms and the hall are covered with traditional wooden parquet. The beautiful old wooden interior doors have been preserved in excellent condition. The other rooms are covered with tiles. The kitchen furniture is part of the purchase price.

The large rooms open both separately and together. The heating is solved with convectors. The height of the apartment is 3.67 meters. Thus, it is even possible to create a gallery. All rooms have windows. There is a separate entrance in the kitchen. Thus, the property can be converted into 2 separate apartments.

The owner constantly maintains the property, the windows have been replaced with modern, three-layer heat and sound insulated glazing, and the bedroom has been equipped with shutters. Both entrance doors are equipped with a strap lock. The apartment is equipped with an alarm.

There is a shared storage room on the first floor and a basement for storing unnecessary belongings.

Common cost: 24,000 HUF/month, utilities approx. 15,000 HUF/month, depending on consumption.

The property is located in a 3-story, well-maintained condominium building with a good community, which was built around 1890. It is constantly maintained and has a renovation reserve. In recent years, the inner courtyard, the house's gas pipes, electrical wires and the courtyard have been renovated. The roof is being renovated and the facade is also planned to be renovated, for which they would like to use tender funds.

The area is well-equipped both in terms of infrastructure and the institutions necessary for everyday life. Any part of the city can be reached in minutes, and shopping and cultural opportunities are within easy reach. Nyugati Square, Városliget, Westend, public transport, and bicycle routes are almost immediately accessible, making it easy to get home here at any time of the night. Parking on the street is paid.

I recommend this excellent property to young people, older people, couples, families, practically anyone who loves the atmosphere of the city center, but still wants a little peace and quiet. The proximity of Városliget provides the opportunity for relaxation, entertainment and a pleasant, green, relaxing environment. Due to its location, it is a great opportunity for investment or for renting out or for setting up an office or clinic.
The price is 193 220 Eu.

I look forward to your call!

Our office is at the disposal of sellers and buyers with a full range of administration services! We offer preferential loan structures for financing the property chosen from our offer. We provide reliable legal assistance for concluding the purchase contract upon request, and we also provide assistance in handling matters related to the purchase.