Eladó iroda - Budapest, VII. kerület

Eladó a 7. kerületben, a Városliget vonzáskörzetében egy 56 m2 alapterületű (két szinten 112m2), 3 db teljesen különálló lakássá/üzlethelyiséggé/irodává osztható ingatlan!

Az ingatlan a Hernád utca - Garay utca sarkán található épület földszintjén vannak. Az épület állapota jelenleg felújítandó, de felújítása
várhatóan jövőre elkezdődhet. Az épület padlásszintjére egy befektető lakásokat fog kialakítani. Ennek a lehetőségnek a megvalósítása folyamatban van. Befektető a tetőtérért cserébe vállalja a külső-belső homlokzat, a lépcsőház, az elektromos hálózat megújítását és liftet is kiépít. Ez természetesen értéknövelő hatással lesz az ingatlanokra.
Az ingatlan 3 bejárattal rendelkezik, így akár szétválasztható, melyet követően 2 ingatlan utcafrontos, egy pedig a belső udvar felől lenne megközelíthető. Jelenleg két villanyóra, egy gázóra és három vízóra van kialakítva. Egy MIKA kazán biztosítja a meleg levegőt radiátorokon keresztül.
Az ingatlan egyben a tulajdoni lap szerint 56 m2, lemérve 59 m2 alapterületű, amely két szinten összesen 118 m2. Három önálló egységre bontva két szinten az alábbi méreteket kapjuk: 2*23 m2 + 2*16 m2 + 2*20 m2, azaz kialakítható egy 46 m2-es, egy 32 m2-es és egy 40m2-es belső két szintes lakás/üzlethelyiség/iroda.

Ár: 38.000.000 Ft (Ingatlancsere is érdekes lehet!)

Közös költség: 15.500 Ft

AJÁNLOM:
- BEFEKTETŐK számára kitűnő, hiszen három külön kis lakást/üzlethelyiséget lehet kialakítani, illetve kialakítást követően külön-külön értékesíteni, de könnyen ki is adható!
- CÉGEK részére, hiszen irodaként, raktárként, bemutatóteremként…stb is könnyen átalakítható és belvárosi elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető!
- EGYÉNEK, PÁROK, CSALÁDOK részére, akiknek a belváros közelsége, a kiváló infrastruktúra és közlekedés mellett fontos, hogy saját maguknak és a saját ízlésüknek megfelelően szeretnék kialakítani az ingatlant, hiszen ár/érték arányban igen kedvező!

Környezet:
Pesti városi hangulat kiváló infrastruktúrával, és közlekedéssel. Állatorvostudományi Egyetem, a megújult Városliget is csak sétatávolságra!
Minden, a hétköznapi élethez szükséges szolgáltató egység, egészségügyi-, és oktatási intézmények a közelben megtalálhatóak, és természetesen egyéb szórakoztató-, vendéglátó egység, illetve bevásárlóközpontok is a közelben!
A központi elhelyezkedése, a megújult Városliget és az Egyetem közelsége tökéletesen alkalmassá teszi befektetőknek a kiadásra!!!

Műszaki:
- Két villanyóra, egy gázóra és három vízóra van kialakítva.
- Fűtés: Egy MIKA kazán biztosítja a meleget radiátorokon keresztül.
- Meleg víz: bojler
- Padozat:
o földszinten: járólap
o galérián: laminált padló, hajópadló

Közlekedés:
Kiváló közlekedés, a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.
Busz: 5-ös, 7-es, 7E, 8E, 20E, 30-as, 30A, 108E, 110-es, 110E, 112-es, 133E, 230-as, 907-es, 907A, 908-as, 931-es, 956-os, 973-as, 973A, 990-es
Trolibusz: 73M, 74-es, 76-os, 78-as, 79M,
Metró: M2, M4
Villamos: 2M, 24-es
Vonat: Keleti Pályaudvar

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal!