Eladó újszerű ház - Pécel

Budai oldalra költözés miatt eladóvá vált Pécel egyik (bátran állítom, a későbbiekben pedig kifejtem) legmagasabb minőségben kivitelezett, örökpanorámás, felső prémium kategóriás önálló családi háza!

Mivel ennél az ingatlannál nem tartanám kielégítőnek a "30-as PTH főfalak, 10-es válaszfalak, műanyag nyílászárók, hőszivattyús fűtésrendszer" kaliberű bemutatást, következzen egy (véleményem szerint) minden igényt kielégítő és az ingatlan vételárát messzemenőkig alátámasztó, tényszerű leírás:

Szigetelés:
- aljzat felől Bauder alumíniumbetétes vízszigetelés
- Bachl német prémium homlokzati hőszigetelő megoldások fém beütő dübellel szerelve. 15 cm-es, sűrű polisztirolszemcsés hungarocell, vagy hőtechnikai szempontból bizonyos helyeken 20 cm-es (szintén Bachl) táblás kőzetgyapot szigetelés
- a tulajdonosok a lapostetős ingatlanok achilles-sarkának számító födém-vízszigetelési problémák megelőzése érdekében természetesen az elérhető legprofesszionálisabb megoldást választották: a csapadék megfelelő elvezetéséhez elengedhetetlen lejtést előre képzett, lézervágott, sorszámozott Austrotherm lépésálló hőszigetelés biztosítja, melyre FATRA vízszigetelő rendszer került

Fűtésrendszer és HMV:
- a fűtésrendszer és a hőleadó felületek speciális tervezésének köszönhetően a lakótér minden pontján (hálóban, WC-ben, konyhában, nappaliban, ablak előtt, szoba közepén, járólapon, laminált padlón...) azonos hőérzet lett biztosítva
- Mitsubishi Zubadan PUHZ-SHW112YHA inverteres MONOBLOKKOS levegő-víz hőszivattyú (11,2 kW-os, 3 fázisú, GEO tarifás, hűtő-fűtő, -25°C-on is garantált működés)
- Mitsubishi Electric programozható vezérlő, Evohome felokosítási lehetőséggel
- 50 lemezes rozsdamentes hőcserélő
- Uponor hegesztési pont és toldás mentes csövezés
- fűtés ÉS hűtés az alábbi felületeken: padló ÉS mennyezet ÉS oldalfal
- 200 literes fűtésköri és 300 literes HMV puffertartály (gépészeti helyiségben központi hőfokszabályzóval, így a gyerkőcöknél a véletlen leforrázás esélye kizárva)
- a hőszivattyú esetleges meghibásodása esetére mindkét tárolóba elektromos patron is beépítésre került

Fürdő és WC:
- Ravak, Laufen, Hansgrohe és Cameo szaniterek
- Geberit WC tartályok beépített elszívóval és vízkezelő tabletta adagolóval
- fürdőkád süllyesztett szerelvényekkel és rejtett vízkifolyóval
- épített zuhanykabin szintén falba süllyesztett termosztáttal, esőztetővel, csavarodásmentes szatén zuhanycsővel
- az eredeti tervek szerint a fürdőben egy szauna is kialakításra került volna, a helye megvan, de beépítve végül nem lett

Nyílászárók:
- Rehau 3 rétegű, fokozottan hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók
- kívül-belül antracit, minden ablakon résszellőző funkció
- emelő-toló teraszajtó
- kívül gránit, belül tömör fa párkányok
- rejtett vakolt redőnytokban antracit színű, eletromos, hőszigetelt alumínium redőnyök (programozható, időzítős)
- beépített (lefutós, vagy elhúzható) szúnyoghálók
- 3 pántos, ujjlenyomat mentes kilincsekkel szerelt beltéri ajtók

Konyha:
- egyedi, prémium minőségű, asztalos által készített konyhabútor
- Samsung Digital Inverteres hűtő
- Midea beépített borhűtő
- Whirlpool 6th Sense beépített sütő
- Whirlpool 6th Sense beépített mikró
- Whirlpool 6th sense beépített mosogatógép
- Scholtés Schott Ceran főzőlap
- Teka elszívó

Garázs:
- 5,6 m hosszú, 6 m széles, TÁGAS dupla garázs
- hőszigetelt, alumínium szerkezettel merevített, automata garázskapu

Parkolás:
- a "fő" kapun (5 m-es 2 szárnyú nyíló) kívül kialakításra került egy vendégkapu (3,3 m-es) telken belüli vendégparkolóval
- a belső vendégparkoló térköve és az utcai térkő alatt CKT beton, a garázs előtti bejáró térköve alatt 8-as betonhálóval erősített mixer beton került kiöntésre
- a garázsban 2, a garázs előtt szintén 2, valamint a vendégparkolóban további 1 autó tud telken belül parkolni

Villamosság:
- 3 x 25A
- GEO tarifára kötött hőszivattyú
- beépített LED-es (éjszakai fény) Schneider szerelvények
- LED világítás

Kert:
- vasalt sávalappal aládolgozott ültetőkosaras-támfalas teraszos kialakítás
- a domborzati viszonyok miatt 90 cm mély alapra épült, 4-5 m-enként merőleges "pillérekkel", speciális (engedélyeztetett) kötéstervvel merevített kerítésrendszer, mechanikus "szűrőrendszerű" esővízelvezető drénezéssel a gyümölcsfák teraszaihoz
- a gyümölcsfák körül U alakban szikkasztók kerültek kialakításra
- néhány telepített gyümölcs, a teljesség igénye nélkül: Pink Lady alma, vilmoskörte, cseresznye, debreceni bőtermő meggy, Bosc kobak, őszibarack, füge, szeder, málna...
- borovi fenyő gyermek játszóvár

Rezsi:
- gázcsonk telken belül, de az ingatlanba nincs bekötve
- villanyszámla (hűtés, fűtés, HMV előállítás + minden egyéb) havi 21.577,- Ft

Egyéb extrák:
- a gépészetnél (melegvíztárolónál) medence fűtés előkészítés
- kerti zuhany előkészítés
- központi porszívó előkészítés
- a nappaliban cserépkályha/kandalló előkészítés (Leier LSK 200-as kéménnyel, a terasz irányából smoker rákötési lehetőséggel)
- emeletráépítés előkészítés (koszorú + födém statikailag egy teljes értékű 2. szintre tervezve)
- 3 vészkijárat (tűz és áramszünet esetére a ház 3 különböző pontján 2 ablak + 1 franciaablak mechanikusan mozgatható redőnnyel szerelt)

Felkeltették érdeklődését a látottak? Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele! Vasárnap (az egyetlen szabadnap) kivételével a hét többi napján 10:00 és 20:00 óra között várom megtisztelő hívását.

Igény szerint ügyvédi kapcsolattal, valamint ingyenes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és -ügyintézéssel (CSOK, babaváró, lakáshitel, stb…) állunk kedves Ügyfeleink rendelkezésére!