Eladó ház - Őrbottyán

INGATLAN HELYSZÍNE:
Őrbottyán csendes utcájában az erdei túrákat, sétákat kedvelőknek kedvező környezetben található, 1,5 km-es körzetben elérhető buszmegálló, vonatállomás, élelmiszer üzlet, focipálya és sporttelep. Budapest központjától kb.30 km, Vác központjától kb. 15 km-es távolságra helyezkedik el. A házat megközelítve makadámút jellemzi de a környező utcákban már elkezdődött az aszfalt utak kiépítése.

ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI:
1990-es évek elején épült, alapterülete 105nm két szinttel és pincével, 1030nm-es telekkel. Homlokzata remek állapotú 10 cm hőszigeteléssel ellátva, néhány éve felújított, új megfelelő minőségű műanyag nyílászárókkal, és szintén néhány éves tetőfedéssel rendelkezik, gyakorlatilag költségmentes. Akár összejövetelek helyszínére is alkalmas, kellemes hangulatú teraszrész, természetes növényekben gazdag kertre néz. A kertben nagy felületű térkövezett rész, ami egészen a bejárótól érkezik, valamint fedhető filagória, pihenő, sütögető, kerti tárolók és egy kisebb mellék épület található, ami nyári konyha kialakításra is tökéletes, jelenleg tárolóként funkcionál. A napelemek sokasága a kert kihasználatlan területén, fekvéséből adódóan kapott helyet, a könnyebb karbantartás és fokozott hatásfok érdekében.

ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:
Két lakrészből áll közös lépcsőházzal, a magasföldszinti 2 szobás, duplakomfortos. Az emeleten található 2 hálószoba, 1 fürdőszoba és előtér, ami igény esetén akár konyha szerepet is betölthet. A padlástér is kihasználható tárolás céljából, jelenleg födémgerendák közt szigetelés és azokon rétegelt lemez van igényesen elhelyezve. A pince a ház lépcsőházából megközelíthető 18,9nm, ahol helyet foglalnak a gépészeti és műszaki berendezések. A földszintről fekvéséből adódóan napsütéses hangulatos terasz nyílik, a kert a ház mellett járva vagy akár a teraszról bejárható. Akár befektetésnek is kiválóan alkalmas lehet, 2 db bejárati ajtó beépítésével és almérők elhelyezésével akár két külön lakrészre bontható az ingatlan.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Gépészet: Vegyestüzelésű és gázkazánnal egyaránt elérhető radiátoros központifűtés rendszer, jelenleg a napelemes rendszer kihasználása érdekében helyiségenként szabályozható nobo panelek és termosztát alapon működő fűtőszőnyeg látja el az épület fűtését. A nappaliban reneszánsz stílusú cserépkályha szinte az egész alsó szinti lakrészt képes ellátni a fatüzelés hatás kedvelőinek. 2011-ben a felső szint, 2023-ban pedig az alsó szint teljes víz-csatorna és szellőzés felújítása megtörtént. A meleg víz igényt néhány éves Hajdu gáz bojler látja el. Nappali és éjszakai áram egyaránt, réz vezeték védőcsőben, korrekt kötések újszerű aljzatok és kapcsolók. Napelemes rendszer 6.1 kw.
Bővebb műszaki tartalomról kérjen tájékoztatást!
Jelenlegi csőátmérőkből és a napelemes rendszer felhasználásából adódóan átalakítható hűtő-fűtő fan-coilokra, ebben a formában egy hőszivattyú is helyet tud foglalni a ház mellett egy gépház kialakításával a pincében, ahova jelenleg az összes gerincvezeték érkezik, így a hűtést klímák nélkül költséghatékonyan lehet megoldani. Bővebb műszaki tanácsadásról kérjen tájékoztatást!

KÖLTSÉGEK:
Alacsony fenntartási költségek jellemzik.
Gáz: 2 fő meleg víz ellátására havi 5 ezer forint.
Villany: A megtermelt és elhasznált áram nagyjából egységes, ezért 0 Ft közeli érték.

PARKOLÁS:
Udvaron térkövezett beállón, illetve a ház előtt van lehetőség, garázs kialakítása engedélyezett építményként szerepel az alaprajzon, ennek a kialakítása elmaradt , szükségesség hiányában.